22 OCT 2026 - 11:59 |
Sociedad
Turismo
Mar del Plata: el gobierno nacional lanzó un concurso público para la concesión de seis hoteles de Chapadmalal
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) publicó el pliego de bases y condiciones, que contempla la explotación comercial de los inmuebles por 30 años. Además, asignó tres hoteles a la Universidad Nacional de Mar del Plata y dos propiedades del complejo al Municipio.
Los hoteles se encuentran a la altura del kilómetro 35 de la Ruta 11, dentro del partido de General Pueyrredon.
El gobierno nacional, mediante la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), lanzó este jueves un concurso público para concesionar por 30 años seis hoteles de la Unidad Turística Chapadmalal, mientras que los tres restantes los asignó a la Universidad Nacional de Mar del Plata. Además, según informó el intendente Guillermo Montenegro, otorgó al Municipio el uso de dos inmuebles para un Centro de Atención Primaria de la Salud.
La concesión de los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6 tendrá por destino la puesta en valor, restauración, refuncionalización, explotación y mantenimiento de los sectores que integran el complejo, incluyendo los hoteles patrimoniales y sus edificios anexos, áreas de influencia, espacios públicos y sectores asociados, mediante el desarrollo de actividades hoteleras, turísticas, gastronómicas, recreativas, deportivas y de servicios complementarios, de conformidad con los usos admitidos para cada sector.
La intervención edilicia, proyecto o actividad que el concesionario desarrolle en los sectores del inmueble deberá cumplimentar con todas las normativas y reglamentaciones vigentes en materia urbana y ambiental, tanto a nivel local, como nacional y provincial, así como en lo relativo a la higiene y seguridad. Necesitará obtener todos los permisos correspondientes y la aprobación de las autoridades de competencia, de corresponder, en forma previa al inicio de actividades.
El concesionario será responsable de gestionar, obtener y observar o hacer observar a los terceros, y a su exclusivo cargo, todos y cada uno de los permisos y habilitaciones locales, provinciales y nacionales. Como así también en materia de normativa urbanística y ambiental, necesarios para llevar a cabo la explotación de los sectores del inmueble conforme el destino previsto en el pliego, donde se aclara que no se transfiere la titularidad de las tierras, por lo que los edificios continuarán perteneciendo al Estado nacional.
También deberá tener en cuenta que los hoteles se encuentran catalogados como Monumento Histórico Nacional, por lo que queda “a su exclusivo cargo la gestión, obtención y observancia de permisos, habilitaciones, autorizaciones y/o normativa, de conformidad al destino previsto en el marco de la presente concesión”.
Los hoteles y sus dependencias complementarias cuentan con protección edilicia y patrimonial, conforme a lo dispuesto por el Decreto Nacional Nº 784/13 del Poder Ejecutivo Nacional, por lo que quedan bajo la tutela de la Comisión nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos. Esto implica que cualquier proyecto de remodelación, reforma o intervención edilicia deberá someterse a su aprobación previa.
El objetivo de concesionar los hoteles había sido manifestado hace tiempo por el gobierno de Javier Milei. El primer indicio oficial fue la transferencia de la Unidad Turística de la Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), que se formalizó en mayo de este año.
Como en su momento marcó el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, el gobierno nacional considera que el Estado “no debe proveer servicio de hotelería”. El anuncio de que el complejo iba a ser concesionado por 30 años lo formuló en una de sus últimas conferencias de prensa el entonces jefe de Gabinete, Manuel Adorni, hoy imputado en una causa penal por presunto enriquecimiento ilícito.
Cánones mensuales para cada hotel
Los interesados podrán presentar propuestas a través de la plataforma COMPR.AR de forma individual (por un solo hotel), por varios o por la totalidad de los renglones. El pliego oficial fija un canon base mensual cotizado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) que se convertirá a pesos según la cotización del último día hábil del mes anterior al vencimiento.
El esquema financiero contempla un período de gracia y diferimiento para iniciar los pagos del canon, buscando que los privados puedan concentrar el capital inicial en las obras obligatorias de infraestructura, aunque no implicará una quita del monto total comprometido.
>Hotel 1: Base de 14.439,31 UVA mensuales
>Hotel 2: Base de 11.023,35 UVA mensuales
>Hotel 3: Base de 12.443,02 UVA mensuales
>Hotel 4: Base de 19.434,79 UVA mensuales
>Hotel 5: Base de 23.231,36 UVA mensuales
>Hotel 6: Base de 14.111,04 UVA mensuales
Un campus universitario para la UNDMP
También través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), el gobierno nacional asignó a la Universidad Nacional de Mar del Plata tres de los hoteles (137.000 m²) de la Unidad Turística Chapadmalal.
El organismo desafectó mediante una resolución los inmuebles de la jurisdicción de la Secretaría de Turismo, Ambiente y Deportes para que sean destinados a la de una “Residencia Escuela” y el Campus “Dr. René Gerónimo Favaloro”, los cuales albergará residencias estudiantiles, áreas de investigación, centros de convenciones y espacios para la salud.
El pedido para que un sector del complejo fuera cedido a la Universidad había sido formulado por el senador nacional Maximiliano Abad (UCR) con el propósito de crear “de contribuir a la expansión académica, científica y social de la región”.
Además, el gobierno de Javier Milei otorgó al Municipio que gestiona Guillermo Montenegro, su aliado político (fue candidato por La Libertad Avanza el año pasado), el uso de de las denominadas Casas 3 y 4 del predio para la apertura de un nuevo Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS) en la Colonia.
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